Großefehn: Potential ohne Ende! Gewerbeimmobilie mit hochwertigem Wohnhaus

6.831 m²

Objektbeschreibung:

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie am Ortsrand von Holtrop bietet enormes Potenzial für unterschiedlichste Branchen und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Anwesen eignet sich ideal
für Handwerk, Produktion oder als Lager- und Verkaufsfläche. Es umfasst ein großzügiges Grundstück von 6.831 m² und vereint ein modernes, kernsaniertes Wohnhaus mit verschiedenen Gebäudestrukturen, die auf unterschiedlichste Art genutzt werden können. Die große Freifläche, von der ein Großteil befestigt ist, bietet zusätzliches Entwicklungspotential.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Gewerbe erfolgreich zu betreiben. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Wohnhaus:

Das im Jahr 2019 kernsanierte Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, eine großzügige Raumaufteilung und eine stilvolle regionaltypische Klinkerfassade. Auf ca. 160 m² Wohnfläche zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche erwartet Sie ein modernes Zuhause, das durch eine gelungene Kombination aus Tradition und zeitgemäßem Komfort seines gleichen Sucht.
Die Privatzufahrt zur Immobilie ist teilweise mit altenTorfbrandklinkern gepflastert, was dem Haus zusätzlichen Charme verleiht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Küche mit hochmoderner Einbauküche, fließender Übergang zum Wohnzimmer, Zugang zur geschmackvoll gestalteten Terrasse im Landhausstil,
Büro, auch als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Geräumiges Gäste-WC mit Dusche, Flur, großer Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpool und Sauna
Großzügig überdachter Eingangsbereich, auch als Carport nutzbar.

Gewerbeflächen

Halle:
- Fläche: ca. 125 m², erweiterbar (Genehmigung liegt vor)

Gewächshäuser:
- Gewächshaus 1: ca. 42 × 24,5 Meter, Durchfahrthöhe 2,55 Meter
- Auslieferungshalle: ca. 21 × 12 Meter, teilweise mit Trapezblechdach,
Torhöhe 4,00 Meter
- Gewächshaus 2: ca. 27 × 12 Meter
- Verkaufsgewächshaus: ca. 12,50 × 12,00 Meter
- Außengewächshaus: ca. 12,50 × 15,00 Meter (Seiten offen)
- Gesamtfläche der Gewächshäuser als überdachte Lagerfläche: ca. 1.950 m²

Außenflächen:
- Befestigte Fläche (Parkplätze): ca. 700 m² (pflastert)
- Außenlagerfläche: ca. 1.000 m² (befestigt mit Brechsand)
- Zuwegung zur Außenlagerfläche: befestigt mit Brechsand.

Hinweise:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Umfangreiches Bildmaterial stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie Swiss Life oder regionalen Banken.